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武汉二手房购买群体看重小三房占交易30左

来源: 2019年01月28日

武汉二手房购买群体看重“小三房” 占交易30%左右

核心提示:武汉二手房市场行情仍较好,其中“小三房”比较热。现在二手房购买群体对装修较好,而且功能齐全的小三房尤为看重。

二手房市场以70—80平方米的两房为主的格局,正被逐渐打破。近日从多家中介了解到,因买房人需求的变化,“2+1”的小三房成交比较热。

近日,董先生准备在汉口建设大道一带买套二手房,方便孩子上学,想要面积在100平方米左右的小三房。董先生介绍,孩子上学需要老人接送,两房住不下,120平方米的三房户型总价太高,小三房最合适。不过,他在几家中介了解到,这种户型的房子比较俏,一时还没有找到特别满意的。接待董先生的中介经纪人小周介绍,过去二手房购买群体以拆迁户或准备结婚的年轻人为主,总价50万元、面积70多平方米的两房比较符合他们的要求,且这样的二手房在汉口老城区分布比较广。现在购买二手房的既有改善型群体,也有讲究品质的年轻人,面积略大一点、功能齐全的小三房最受欢迎。

了解到

武汉二手房购买群体看重小三房占交易30左

,这种小三房多是“2+1”户型,有客厅和两个卧室,外加一个小书房或者储藏间。还有一些是两房改三房——把开发商赠送的入户花园等面积改成了房间。由于面积控制在100平方米以下,总价比120平米的传统大三房要低十几万元。

中联地产常青花园店陈月荣经理告诉,目前小三房占二手房交易总量的30%左右,虽然比两房占比略低,但3年来增长很快。她介绍,70多平方米的两房属于经济型,只能满足一家三口的基本居住需求,而小三房使用功能更多。市场上的小三房产品分两个阶段,一种是2005年前的,多半两证已满5年,交易税费比较低,最受买家欢迎。2005—2008年武汉房价不高,小三房不多。2010年以后,新房市场单价高,开发商为了控制总价,开发了大量100平米以内的小三房,但交易税费较高。

某二手房数据监控中心数据统计,2012年二手房买家搜索两房户型的比例为46.21%,2013年降到了40.73%,平方米的二手房搜索百分比最高,为43.06%。这类面积的二手房多以两房、小三房为主。人们对小三房的钟爱,与限购后购房资格更加珍贵密切相关,也与对居住舒适度的要求越来越高有关。

点评:不仅仅是在二手房,即使在新房,小三房也是比较受欢迎的。小三房总价较三房便宜,能够满足现在年轻人的生活需求。

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