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平创市区房价历史新高

来源: 2018年07月26日

10月合肥楼市:7391.2元/平 创市区房价历史新高

一、2013年10月合肥楼市量跌价涨

数据资讯 据统计,10月合肥楼市(含三县)累计46个楼盘推出新房源,累计有13087套,比之前预计的57家少了11家,均是延迟开盘计划至11月。而一些楼盘为了“搭上”国庆黄金周顺风车,纷纷赶在节前开盘,像汇峰苹果小镇、佳源巴黎都市和鼎元公馆等均是在国庆假期之前开盘,借助假期时间让购房者有更多时间选房,假期之后像御景城、绿地滨湖印象、北环阳光花园等项目也陆续开盘

平创市区房价历史新高

,抢占银十最后优势。

同时,截止11月8日为止,已经有17家楼盘拿到了预售许可证,但保利旗下三大新盘:保利东郡、保利海上五月花、保利梧桐语虽然11月有开盘计划,但截止目前仍没有公布预售许可证,开盘期望就寄托在11月下半月。

据新安房产统计,合肥11月共计有54家楼盘推出新房源,房源入市量较“金九银十”相当。但房源入市量与往年同期相比有大幅度增加,其中纯新盘的入适量达到12家。

新安房产数据中心统计,2013年10月合肥市住宅类商品房累计成交10955套,环比微涨1.9%,均价6713.9元/㎡,环比微涨0.8%,成交面积为108.6万平,比9月份的106.9万平多了1.7万平,环比微涨1.6%。(含北部组团和西南组团)

2012年10月-2013年10月合肥市区住宅成交量与均价趋势。

其中,10月合肥市区住宅备案7668套,与9月的7894套相比,减少了226套,环比跌幅2.9%,跌幅趋缓,和去年同期的7800套相比,减少132套,同比微跌1.7%;

市区住宅均价7391.4元/㎡突破今年单月房价新高,与9月相比每平增加了183.9元,环比涨幅2.6%,虽然继续上涨,但涨幅变慢,与去年同期的6574.3元/㎡相比,每平更是增加816.9元,同比涨幅高达12.4%;

市区住宅成交面积为77.8万平,与9月的80.3万平相比减少了2.4万平,环比跌幅3.1%,和备案量一样,跌幅趋缓。

此外,10月北部和西南组团累计成交3287套,比上月多了432套,环比涨幅15.1%。

(注:北部组团和西南组团数据不纳入市区数据统计范围,下同)

二、2013年10月合肥楼市呈现供大于求局面

2013年10月合肥市区住宅成交量供销比及环比情况。

2013年10月合肥市区住宅成交面积供销比及环比情况。?

2013年10月份合肥市区新增住宅9421套,成交了7668套,供销比意外变成1.23:1,这是四个月“供不应求”局面后首次大逆转,也是今年第三次呈现“供大于求”,今年第一次“供大于求” 出现在1月,供销比为1.57:1,第二次是在5月,供销比为1.14:1,10月的供销比算是这三次中差距最小的一次,但新增近万套房源,10月只卖出八成,比起“金九”差太多。

和9月对比,10月新增量呈现环比上涨走势,涨幅五成以上,并且和去年同期相比翻了一倍还多,共增加近5000套。

纵观“金九银十”合肥楼市成绩,市区新增住宅15673套,成交15562套,若按照这样计算,供销刚好平衡,供销比差别仅有0.71,由此可以看出整个合肥房地产市场目前供需关系保持在稳定状态,楼市库存压力明显增大。

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