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买房空着没住物业费咋缴

来源: 2018年08月16日

买房空着没住,物业费咋缴?

本月初,香山铭苑小区物业管理部门向40多位迟迟不缴纳物业费的业主发出律师函。这40多位业主中,有多位是购房而未入住的情况。在他们看来,自己没有入住小区,未享受服务,物业费不应该全额收取。[“借名”购房合同有没有法律效力?]

连日来,调查发现,在宜昌城区多个小区存在空置房现象。面对空置房产,物业费依旧全额收取。然而,在全国多个城市对空置房物业费特殊处理的今天,宜昌空置房是否也能灵活收费呢?

业主:

咱没入住,为何全额缴费

2006年11月,城区小毛在朋友推荐下,前往刚刚开盘的一个楼盘购置一套商品房。因一直处于单身,小毛决定暂时不装修房屋,而是将其空置。办理入伙时,小毛和小区物业部门签了物业管理合同,并缴纳了全年的物业管理费。

今年11月初的一天早上,刚到单位报到

买房空着没住物业费咋缴

,小毛便收到了一封快件。他打开一看才知道,这是自己所在的小区物业管理公司邮寄来的律师函。来函中,对方律师表示,因受物业公司委托,处理他与公司之间的物业合同欠费纠纷的相关事宜。小毛仔细回想才明白,2006年购房后,自己仅缴纳了2年物业管理费,因考虑到自己没有入住,为此停缴了近30个月的费用。

“当年停缴费用,主要是想到自己没有入住。既然没有入住就没有享受一些特定的服务,为此自己肯定不会缴纳全额的费用!”小毛告诉,和自己同样遭遇的业主并不鲜见,而这几千元的费用也不是个小数。

老张也是某小区业主之一。2007年购买了一套130平米的房产,因一直考虑出售,也是迟迟不缴纳物业管理费。今年11月,他和小毛一样收到了律师函。

“不是不缴纳,而是应该灵活缴纳!”老张告诉,自己的房子在小区里,房子的看护和一些基础维护还是靠物业公司在打理,缴费肯定是要缴的。

老张希望物业公司能考虑到实际情况进行打折或者减免部分费用。他认为,例如电梯使用费,自己一年才到小区一两次,根本没有使用,就不能全额缴纳。还有一些卫生费等,这些服务自己因为没有居住而没有享受到,也应该酌情减免。

调查了解到,城区香山铭苑等成熟小区,都有不同程度的空置房。而小区的物业公司,在收取物业管理费用上都是一视同仁,全额收取。

物业:

住或者不住,我们的服务未曾停

“既然您的房子在这里,就是小区的业主,我们的服务也是面向业主的。不可能说,您不入住,我们的一些公共设施就不运行了。”城区一小区物业管理员小沈这样向说。

老张提出的有条件减免部分费用,对小沈而言也是行不通的。

“就比如说电梯费,每年都需要维护和检测,您随时住进来,我们都要保证电梯的正常使用。这些费用最终也是让您收益了的。”小沈表示,公共区域的卫生保洁,也是同样的道理。既然有房产在这里,您住与不住都是小区的主人,我们的服务不可能停下来。

从宜昌市物业管理协会了解到,空置房的物业费收取问题,在宜昌目前还没有专门的规定。为此,业主和物业公司之间,首先应该尊重合同意识,应以当时双方签订的合同内容为准绳。

协会一位工作人员告诉,电梯服务、公共区域保洁都是小区公共服务的一部分,每位业主都是这些公共服务的受益者,同时也是部分义务的履行者。在物业收费上,不可能因为业主放弃享有部分权利,从而就不履行相关的义务。虽然目前武汉等城市出台了关于小区空置房的物业收费规定,但在宜昌暂时没有类似条文的情况下,大多以当时的双方合同为主。

律师:

收费依据很充分,协商或留有余地

湖北七君律师事务所律师熊灿辉表示,业主购房时,在签订《商品房买卖合同》时,一般都签订有前期的物业合同。交房后,业主未入住的情形下,如何交纳物业费?前期物业合同中对此有约定的,按照合同约定;如果合同没有约定的,未入住的业主应交纳物业费。物业管理费用是对物业共有设施设备及共用部位的维修、保养管理的费用。至于物业费能否打折,对此争议,有些地方性法规作出有关规定,武汉市物业管理条例规定,不入住收70%物业管理费;石家庄物业管理条例规定,不入住收20%物业管理费。在前期物业合同无明确约定的情况下,还是要全额交纳物业费。

湖北百斯特律师事务所律师高春韬长期从事业主与物业公司之间纠纷处理。他也是此次香山铭苑物业管理方的代理律师。高春韬介绍,在没有具体地方性规定前提下,依据《物权法》等制定的业主与物业管理方的合同,是解决空置房缴费问题的前提。

高春韬表示,业主购房时,有公摊面积,这个公共面积就意味着业主需承担义务。按照法律规定,从交房开始业主就应该承担义务。如今居民小区入住业主多,如果考虑到空置房的特殊情况,就会对其他缴费业主的权益带来伤害。考虑到个案的公平,空置房业主还是应该缴纳全额费用。这期间,不排除物业公司与业主协商,依据具体情况适当打折的情况。

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