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小产权房最新政策有这么多风险你还有勇气买

来源: 2018年07月31日

小产权房最新政策,有这么多风险

小产权房最新政策有这么多风险你还有勇气买

,你还有勇气买小产权吗?

小产权房是很常见的一种房屋,现在不少的人们觉得小产权房价格便宜点,就想购买小产权房,其实这样的话是存在很大的风险的。对于小产权房的买卖一定要先了解下风险方面的知识,我们一起来了解下吧。

小产权房最新政策

什么是小产权房?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

购买小产权房的风险有哪些?

1、法律法规对商品房的相关规定和制度,对乡产权房是无效的,人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释,处理涉及乡产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。

2、由于乡产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政府机构监管范围内,因此在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径就非常有限。

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3、如果遇有国家征地或者拆迁的情形,购房者的利益很难得到法律的有效保护。

4、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。

5、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书,不能合法设定房屋抵押权,不具有房屋所有权,不能办理房屋过户手续,不能进行交易。

6、购买小产权房无法办理,只能一次性付款或者分期付款。

7、由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

建议大家在买房子时候还是要去正规的房地产开发商那里购买,这样选购的房屋才有保证。对于小产权房屋一定要注意避免选购,毕竟没有房产证,买了之后,日后自己的权益就不能得到很好的保证。

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