房产信息网

Real estate information
首页 >> 房产企业

平连续两个月均破八

来源: 2019年01月11日

11月合肥楼市:房价8083.8元/平 连续两个月均破八

数据资讯 根据新安房产数据中心统计,2014年11月合肥市住宅类商品房累计成交9259套,环比上涨7.8%,同比却表现下滑,跌幅高达24.9%,均价7721.7元/㎡,环比上涨5.4%

平连续两个月均破八

,同比大涨14.7%。(含北部组团和西南组团)

2013年11月-2014年11月合肥市区住宅成交量与均价趋势

其中,11月合肥市区住宅备案8029套,环比上涨29.7%,同比跌幅达到16.5%;市区住宅均价为8083.8元/㎡,环比微涨0.8%,同比涨幅达14.5%。

此外,北部组团备案939套,环比跌幅50.3%,同比跌幅54.6%,均价为5257.8元/㎡,环比微涨3%,同比上涨达9.9%;西南组团备案291套,环比下跌42.9%,同比下跌55.2%,均价7067.4元/㎡,环比增涨2.2%,同比上涨达13%。

一、2014年11月合肥楼市供求关系:

2014年11月合肥市区住宅供销比及环比情况

合肥楼市出现“供小于销”局面

11月份合肥市区新增住宅7962套,因备案量达到8029套,扭转局面,表现为“供小于销”,供销比为0.99:1,同时,新增量和上月相比小幅减少786套,环比略跌9%,和去年11月相比,新增量却是大幅下滑趋势,减少了3021套,同比下跌27.5%。

从九区供销情况来看,有两个区表现为供大于销,分别为蜀山区和瑶海区,其中蜀山区供销比最大,为2.35:1,有七个区供小于销,其中政务区的新增量为零。

截止到2014年11月底,合肥共剩余住宅可售套数37427套。按照近12个月平均去化套数7977.7套来计算,则当前可售套数去化时间为4.69个月。

11月合肥楼市25个项目进行26次推盘活动,累计为市场带来6500套新房源。其中纯新盘入市房源近2200套。文一·名门湖畔、瑶海万达华府、蓝光·禹洲城、BINGOU缤购以及国购中心这5个纯新盘中,除了国购中心位于新城区,其他4个项目都在老城区。

二、2014年11月合肥市区备案涨跌情况:

2014年11月与10月合肥市区住宅备案环比

2014年11月与2013年11月合肥市区住宅备案同比

2014年11月与10月合肥市区住宅备案对比

2014年11月合肥市区住宅(不含北部组团和西南组团)累计备案8029套,与10月的6169套相比,多了1837套,环比上涨29.7%;和去年同期的9619套相比,减少量超过1500套,同比跌幅达到16.5%。11月虽然并超过去年同期,但却是近7个月以来首次突破8000套,也是今年以来,第四个超过8000套的月份,目前单月最高值还是3月份的8665套。

2014年月合肥住宅市场共备案83143套,同比下跌10.7%,成交均价7710元/平米,同比上涨10.6%,整体呈“量跌价涨”态势。根据目前的成交走势,预计2014年全年合肥市区住宅成交量约在9.1万套左右,同比下降15%左右,销售金额约700亿,同比下降8%左右。

11月22日晚,央行宣布下调存贷款利率后,11月24日(周一)开始,合肥市区住宅开始大幅上涨,在11月23日只有158套,24日却攀升至426套,涨幅达1.7倍,并且持续三天均在400套以上。与备案量相对应,成交价格开始有所上涨,第47周(11..22)还只有8022.2元/㎡,到了第48周(11..29)已经达到8211.2元/㎡,首次超过8200元/㎡,刷新最高记录。

九大区域的成交情况可以看到,滨湖区、庐阳区、瑶海区成交量较为集中,其中滨湖区备案2241套排名第一,占比27.9%;庐阳区备案1098套位居第二,占比13.7%;瑶海区备案917套位居第三,占比11.7%,新站区备案346套垫底,占比4.3%。

11月九大区环比呈现“两跌七涨”态势,庐阳区和包河区备案量环比有所下降,其中庐阳区下降幅度最大,降幅为9.8%;另外七个区备案量有所上升,其中滨湖区增幅最大,增幅超过100%,达到110.2%。同比方面,则呈现“六跌三涨”态势,其中,高新区跌幅最高,达到54.4%,包河区涨幅最大,达到56.6%。

随机文章