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包河6年来最大地块12月上市将建50万方

来源: 2018年08月26日

包河6年来最大地块12月上市 将建50万方大型商业体

核心提示:从合肥土地市场获悉,12月份合肥包河区将出让6年来最大地块,规划为239.08亩的纯商业地块,紧邻国开公馆,建成后包河工业园将新增50万方大型商贸体。

原创资讯:从合肥土地市场获悉,12月份合肥包河区将出让6年来最大地块,规划为239.08亩的纯商业地块,紧邻国开公馆,建成后包河工业园将新增50万方大型商贸体。

239亩纯商业用地 包河6年来单宗最大面积地块

包河S1315地块示意图。

公告显示,该地块编号为包河S1315地块,位于包河区重庆路以东、大连路以北地块,东至:规划辽宁路,南至:大连路,西至:重庆路,北至:规划沈阳路。239.08亩,规划为商业用地,出让年限40年,容积率≤3.0,绿地率≥20%,建筑密度≤50%,参考地价260万元/亩,竞买保证金1.5亿元。

据新安房产统计,2007年,包河区出让史上单宗最大地块为美菱大道与美圣路交口的S0616地块,规划为438

包河6年来最大地块12月上市将建50万方

.6亩的商住用地,由合肥城建投资控股有限公司以130万元/亩的成交价格拿下。

而包河S1315地块,239.08亩,成为自2008年以来包河区出让的单宗面积最大的地块。

包河S1315地块,位于重庆路与大连路交汇处,紧邻市政主干道繁华大道和双向14车道重庆路,地处包河区政府中轴位置,北通老城区,南达滨湖新区,处于新老城区的交接处,交通便利。

同时该地块与包河工业园内的热销项目国开公馆隔路相望,未来将建成近50万方的大型纯商业体,也为国开公馆提供了大量充足的商业配套。

包河S1315地块 竞买条件比较苛刻

由于该地块为大面积的纯商业用地,须有大型商业开发经验的实力房企操作,因此地块公告要求对竞买人资格做了相关规定。

首先,S1315号地块竞买人须为公司法人,该公司法人或其控股母公司注册资本金不低于5亿元人民币。

同时,竞买人或其控股母公司须具有综合性商业市场建设运营相关经验。其建成运营的综合性商业市场建筑面积不低于200万平方米,在办理竞买登记手续时,出具由包河区政府对上述内容的相关书面证明材料。审核时,须对其竣工验收相关资料等验原件、收复印件。

其次,竞买人须承诺在土地成交后1年半内,引入1个商贸物流类企业集团总部和1个金融类企业集团总部入驻包河工业区,并承诺项目建成运营1年后亩均年税收不低于80万元。

除此之外,S1315号地块项目建成后,自持地上建筑面积(不含写字楼等高层建筑)比例不低于地上总建筑面积的35%,自持部分满5年方可对外销售,这就意味着竞买人将来自物业体量不低于17万方。且竞得人须单独成立注册资金不少于2000万元的经营管理公司,负责项目的运营管理。

最后,竞得人须按规划部门和包河工业区要求的标准,出资建设沈阳路(重庆路至黑龙江路段),并出资设计和建设辽宁路(繁华大道至大连路段)。

包河工业园新添50万方大型商贸体 新商圈或形成

据新安房产统计,2013年以来,包河区共成交10宗地块,总面积651.68亩,平均成交地价361.2万/亩。其中,百亩以上地块仅两宗,分别为和昌置业竞得的和昌中央城邦S1211地块,规划为150.44亩的商住用地,位于包河工业区包河大道与花园大道交口东北,成交价455万/亩,以及南翔茶博城拿下的S1306地块,规划为112.7亩的纯商业用地,位于包河区包河大道以东、西安路以南,成交单价162万/亩。

2010年,安徽国开置业有限公司拿下S1315地块对面的国开公馆用地,规划为94.79亩的商住用地,成交价格为230万/亩。

今年5月8日,绿地斩获宿松路与祁门路交口S1303地块,成交单价481万/亩,将再打造一个绿地中心。

紧接着10月11日,绿地总价6.84亿拿下包河区徽州大道与龙川路东南角高铁南站S1308地块,成交价460万/亩。

而S1315地块,起拍价即为260万/亩,该地块与成交价455万/亩的和昌中央城邦地块几公里之隔,加之,未来包河工业园区打造为大型服务业的规划,不少业内人士猜测,该地块的成交价不会低于400万/亩。

目前,包河工业园内分布有和昌中央城邦、水丽坊自在城、湖畔景苑、皖都徽韵、滨湖南丽湾、国开公馆等住宅项目以及铂澜中心徽商总部、荣信商务中心等商业项目,以及规划建成的南翔茶博城。S1315地块的建成,将为包河工业园再添近50万方的大型商贸综合体,包河工业园商圈日益形成。

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