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首套房利率连涨17月8家银行上浮30

来源: 2018年08月03日

首套房利率:连涨17月,8家银行上浮30%

今年以来,在房贷这个事情上,首套房贷款的利率出现了连续上涨的趋势。据悉,已经连续上涨了17个月,据统计,目前八家银行已经上浮超过了30%。

从2017年1月至今,全国首套房平均利率已连续17个月上涨。据融360最新发布的5月房贷报告显示,2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.6%,相当于基准利率1.143倍,环比4月上升0.72%,同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%,上升18.39%,增长近两成。

北京5月的首套房贷款平均利率为5.45%,环比上升1.68%。在北京地区监测的30家银行中,中行、农行、工行、建行上调首套房贷利率,执行基准上浮15%,至此北京地区全部银行首套房贷利率均执行基准利率上浮10%以上。

可以看出,首套房执行基准利率上浮10%仍是主流,但是上浮15%与上浮10%的银行数量差距在逐渐缩小,未来很有可能出现二者平分天下的局面。融360说房君认为,利率上涨的大趋势没变,这个从最近央行的动作就能看出点端倪。

就在6月6日,央行开展MLF操作4630亿元,为市场释放了流动资金,意味着银行可以从央行拿到更多的资金,究其原因,跟6月这个特殊时间点有很大的关系。6月份是季度末,在央行的MPA考核要求下,银行需要将房贷占整体业务的比重控制在一定范围内,否则就是考核不合格,因此银行不得不收紧资金,而央行这边释放资金,是在平衡银行体系整体资金的稳定性,避免出现“钱荒”,也就是银行钱不够的局面。

回想央行的几次操作,似乎都是在“接济”银行,从银行的角度看,就算是额度相对充裕,在审核上也丝毫不敢懈怠

首套房利率连涨17月8家银行上浮30

,毕竟要把有限的资金尽可能贷给资质更好、能给其带来收益的客户,所以,整体看银行的政策依然是偏紧的。

房贷利率的升降,除了银行出于盈利方面的考虑之外,更多的是体现了政府通过金融手段来调控房地产市场。一直以来,高杠杆是造成目前房价过高,房地产市场有泡沫的重要因素之一。

且不说有的城市曾经推出过一成首付,就拿现在最普便的三成首付来说,30万的首付款就可以撬动100万的购房资金,而那些手头资金有限的投资客和炒房者在买房时,就会选择按揭买房的形式,通过贷款这种加杠杆的形式,疯狂投资炒作,房价一旦涨了,就大赚一笔。

而房贷利率上升,能够在一定程度抑制投机买房的行为。对于投资客、炒房者来说,他们最关心的是投资回报率,而对于普通购房者来说,他们最关心的是买到心仪的房子。

因此房贷利率的变化,对于投资客和炒房者的影响更大一些。举个简单的例子,如果说首套房的房贷利率从基准利率上调至1.1倍,百万房贷按照25年的还款期来计算,每个月要多还287.6元。

对于切实有购房需求的购房者来说,一个月多不到300的月供是完全可以接受的,总能从其他地方节省出来。但是,对于那些炒房者来说,买的房子套数又多,而在楼市调控的大背景下,随时都有限售的可能,也就意味着风险越高。

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