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透市12家抢夺20次跳价合肥上半年拿地血

来源: 2019年03月05日

透市⑤12家抢夺 20次跳价 合肥上半年拿地血拼实力

核心提示:2013年上半年,合肥土地市场优质地块频出,持续旺盛的楼市成交更增加了开发商的拿地信心,保利、旭辉、和昌、禹洲、融侨、新华等十多家知名房企争抢一宗地块的例子不在少数,土地溢价率不断高企,新地王不断被刷新,合肥土市也不断上演着狭路相逢勇者胜的故事……

原创资讯:2013年上半年,合肥土地市场优质地块频出,保利、旭辉、和昌、禹洲、融侨、新华等十多家知名房企争抢一宗地块的例子不在少数,土地溢价率不断高企,新地王不断被刷新,合肥土市也不断上演着狭路相逢勇者胜的故事……

合肥上半年疯狂抢地场景。

狭路相逢 12家抢夺一宗地

3月21日,合肥“金三”首场土地拍卖会,只能用“疯狂”来形容。开发商疯狂举牌叫价,地价疯狂上涨,连拍卖会主持人都不禁说出:“现在钱不是问题,能不能拿到地才是问题。”

瑶海区E1301地块,位于瑶海区新安江路以南、郎溪路以东,178.99亩,商住用地(商业建筑面积比例25%、居住建筑面积比例75%),参考地价220万元/亩。

地块紧邻的省城郎溪路将成为新的东二环,成为未来“畅通二环”的重要组成部分,同时周边交通便利,多条公交路线直达市区,医院、成熟小区等基础生活配套齐全,E1301地块潜力巨大。

“好肉必然引起房企哄抢”,该地块吸引了18号、26号、15号、19号、17号、20号、2号、48号、66号、38号、9号、95号等共12个竞买人参与竞夺,保利、旭辉、华地、万科、文一、国贸、祥源、伟星、中环、新城控股等房企纷纷参与抢地大战中。

经历一段拼杀后,12位竞买人最终战场上只剩下48号房企保利和15号文一,文一从开始就展现出了拿地的决心,而竞价到552万元/亩,保利才开始显威力。

经过几十轮的轮回叫价,保利坚持到最后,最终以755万/亩成功竞得瑶海区E1301地块,楼面价达到2831.24元/平,溢价率达243.18%,总价13.51亿。保利的进驻,在提升东城住宅品质的同时,也将进一步带动东城房价的上涨。

“太疯狂了、太疯狂了”,3月21日的土地拍卖,俨然成了疯狂抢地战。除了瑶海区E1301地块,高新区JH-2地块同样引来12位竞买人“抢地”,百余轮叫价!19次跳价!最终英泰房产以1207万/亩夺得合肥蛇年单价地王。

高新区JH-2地块位于高新区海关路与天通路交口西南角,土地面积13.35亩,规划用途商业、住宅,容积率≤4.8。

短短的十几分钟,高新区这宗小地块,地价从500万飙升至1000万,而竞买人的疯狂跳价,让人连连咂舌

透市12家抢夺20次跳价合肥上半年拿地血

64号竞买人跳价8次让人难忘,90号竞买人即英泰地产,现场将价格直接拉上“1000万”。为了抢地,竞买人之间扯开嗓子喊价,这样激烈的土地战况在合肥近两年难见。

最终幸福联盟旗下英泰地产“血战”到底,打败11家竞争房企,以1207万/亩的高价,夺得高新区JH-2地块,楼面地价3771.87元/㎡,溢价率141.4%,总价1.61亿。未来高新区房价或将突破8500元/平。

县城地块不甘落后 迎“疯”而上

随着保利等品牌房企的入驻东城,合肥东城也越来越受到房企的重视和青睐,肥东优质地块的推出同样引发房企抢地大拼杀。

1小时,一路之隔,相差34万/亩,溢价76%!肥东FD187地块、FD196地块掀起了蛇年首场房企夺地大战。

2013年2月21日上午,延期出让的肥东FD187地块、FD196地块,作为肥东包公大道板块最后两宗纯住宅用地,每宗地块均吸引了安徽瑞泰、斌峰置业等长期扎根肥东房企以及京冠、旭辉等9家房企争抢,现场出现多次跳价争叫现象,最高跳价达30万/亩。

最终安徽瑞泰置业有限公司以单价318万元/亩斩获FD187地块,总价2.53亿,楼面价1907.99元/平,溢价率59.00%。

相对于FD187地块,第二宗肥东FD196地块的竞买更显激烈。

虽然两地块规划用途、建筑密度、绿化率、竞买保证金等相同,仅仅一路之隔,但在第二宗拍卖地块FD196的出让过程中,由于斌峰、瑞泰等两个长期驻扎肥东的房企都参与了该地块的争夺,直接导致了FD196地块最后成交价格的抬高,整整比前一宗FD187地块高出34万/亩。

最终安徽斌锋置业投资发展有限公司以单价352万元/亩收获该地,由200万/亩的参考地价加至352万/亩,溢价率高达76%,楼面价2111.99元/平,溢价率76.00%,总价3亿。

6月19日,合肥本月最后一场土地出让会完美收官,肥西31亩小商住地块吸引5号浩冉房地产、7号合肥天晟房地产、18号安徽都邦建设、27号安徽金马投资共4家房企参与竞拍,直接由之前的挂牌出让转为现场拍卖,16次跳价增叫,地价直冲269万/亩,该地块无疑是当天土市拍卖的焦点,掀起合肥6月土市最高潮。

肥西[2013]14号地块,位于肥西县三河镇合铜路以西、昌盛路以北,面积31.6亩,规划为商业(旅馆)、居住用地,坐落于美丽的三河古镇,区域文化资源浓厚,综合生活配套齐全,居住氛围浓厚。

起拍价100万/亩,每次加价幅度1万/亩。整个竞拍过程持续1个多小时,最终5号竞买人合肥浩冉房地产开发有限公司以269万/亩拿下肥西[2013]14号地块,商业楼面价2017.49元/平,居住楼面价3103.83元/平,溢价率169.00%,总价0.85亿。

业内人士表示,今年上半年合肥土地市场红透半边天,房企抢地似乎成为一种常态,高地价、高溢价率、高楼面价地块频出,今年下半年能否延续上半年的疯狂土地盛宴,是否应该更加冷静、谨慎拿地都是值得开发房企思考的。

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