房产信息网

Real estate information
首页 >> 房产政策

合肥银行停贷风加剧二手房价格下跌成为可能

来源: 2019年01月28日

合肥银行“停贷风”加剧 二手房价格下跌成为可能

原创资讯 开年来,合肥停办二手房贷款业务的银行大增,部分银行就算是利率上浮10%也难拿到贷款。

“当初买二手房,是因为急着结婚,新房交房太晚,现在看来,买二手房也不见得快多少,从看房到拿房估计也要一年”,马女士抱怨到,贷款迟迟下不来,拿房的日子遥遥无期。

去年1月份,从事设计行业的马女士在看房几个月后,终于看中了东二环一套70平的房子,3月初正式过户后办理贷款时,却被中介告知贷款至少6个月才能下来。

合肥停办二手房贷款业务的银行大增。

“我是组合贷款,中介说放款速度最慢,房主得知贷款下来时间长,提出放款后一个月后才能给我们房子,现在房子已经被租出去了”,据马女士表示,自己婚期已经定在了十月份

合肥银行停贷风加剧二手房价格下跌成为可能

,就算10月份能拿到房子,也根本来不及装修入住。

二手房贷款继续收紧 合肥大部分银行已经“停贷”

“我买了海亮九玺一期的新房,去年6月办得组合贷款,8个月过去了都没有见放款,二手房估计更慢”,合肥海亮九玺的一位准业主告诉新安房产。

了解到,目前针对一手房,合肥兴业银行部分点已经暂停办理个人房贷业务外,其他银行多数仍旧为基准利率,不过放款时间有所延长。

而在合肥二手房贷办理更为“棘手”,目前中国银行、交通银行、农业银行、建设银行、光大银行等十余家银行已经暂停办理二手房贷款业务。仅剩的几家能够接受二手房贷款业务的银行中,也有不少银行上浮了首套房贷款利率,如工商银行、徽商银行均上浮10%。

去年第四季度,合肥多数银行房贷不断收紧,很多业内预测今年年初情况会得到缓解,

不过,今年一季度,银行方面“不松反紧”让很多中介人员措手不及。在瑶海区某中介公司上班的董先生无奈的告诉,“目前,银行额度依旧紧张,放款时间基本上没有准确的时间,我们一般在客户签完合同、成功过户后,就会催促客户交中介费,以防贷款下不来,客户无限期拖延交中介费。”

“今年二手房市场可能不太乐观,目前合肥大部分银行停办了二手房贷款,而购买二手房的购房群体,一般来说资金实力比较薄弱,很难一次性付款,从今年前两个月来看,二手房的成交量有一定幅度的下跌。”董先生介绍。

对于合肥银行停止办理二手房贷业务的行为,合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为,这是银行为了防范房贷风险。“和合肥新房市场的购房者相比,一般而言,买二手房的购房者购买能力相对偏低,部分银行针对二手房停贷也是规避风险的一种方式。”

2014年楼市崩盘论渐起 合肥二手房房主不再“惜房”出售

节后,随着银行收紧房贷,停办二手房房贷的银行增多,多地出现楼盘价格大跳水,“楼市崩盘论”再次发酵。

2014年初,很多有购房需求的人开始陷入观望,银行放贷时间的延长,二手房贷款难办,让二手房“现房”的优势不再那么明显,很多人甚至开始考虑新房。

在去年,合肥无论是新房还是二手房销售量都不错,很多手中有房的房主,开始惜售,打算等房价再涨一阵后再出售。不过,在楼市崩盘论传言影响下,市场恐慌心理在蔓延,房主的观念也在发生改变。

2014年合肥二手房挂牌量明显上升。

新安房产从中介公司了解,近期合肥二手房挂牌量明显上升,很多房主着急转手,“很多人都在说房地产风险、楼市拐点,房子早卖出去早放心”,若成交继续下滑,不排除房价下滑的可能。

近期,二手房可售房源增多,选择空间比较大,有购房意向的购房者不妨近期下手。

从银行方面了解到,如果个人信用情况良好,若购买的是次新房,购房者提高首付、手续齐全的情况下,放款会相对要快很多。

去年由于合肥二手房房贷“收紧”,房贷几个月都不见放款,很多买主甚至面临违约后果,二手房交易纠纷增多。

目前看,形势更不容乐观,购房者在买二手房签订合同的时候一定要将这个一点考虑进去,以防银行迟迟不放款,需要支付一定的违约金。(新安房产申俏)

随机文章