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专家2018是房地产的小年合肥人才公寓将

来源: 2019年01月11日

专家:2018是房地产的小年 合肥人才公寓将增?

为帮助会员企业了解2018房产形势,分析房地产政策,解读房地产数据,安徽房省地产商会于9日下午在天鹅湖大酒店举办了“安徽省2018春季房地产形势报告会”。会议邀请了著名房地产专家顾云昌教授以及克而瑞研究中心总监林波为会员企业带来了精彩的解读。

楼市仍处于黄金时代

会上,著名房地产专家,住建部住房政策专家委员会副主任,中房协前副会长兼秘书长顾云昌教授为会员企业带来了主题为“中国房地产:新形势 新使命”的演讲。

形势方面,顾教授认为房地产市场分为房市和楼市。房市即住宅地产,楼市即产业地产。目前大多城市包括北京、上海等大城市的房市进入存量时代,房市进入白银时代。而楼市仍处在黄金时代。人民现在追求高质量的美好生活,盘活楼市关键在于如何把楼市与人民追求的生活融合,升级转型。并指出2018年房地产大势:2018是房地产的小年,房价基本平稳,变动不会太大。

房地产调控3年一周期

应增加土地供应平稳市场

政策方面,顾教授指出中国房地产最严调控分别是2006、2010、2013和2016年。看起来没道理,其实是有道理的,大概3年一个周期。顾老把楼市的变化形象地比喻为“巨龙舞动”,每个城市楼价高度不同,高度出现的时间也不同。中国特色就是除了市场调节,行政调控占很大一部分。顾教授认为行政最好不要过多干涉,应加强金融及土地体系改革。利用金融杠杆调节市场,增加土地供应量最终达到平稳发展的目的

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2018年合肥地价不会有较大突破

最后,克而瑞研究中心总监林波为会员企业带来了主题为“新形势下大数据时代的房地产创新”的演讲,为大家解读了合肥的房地产数据。

2018年1~4月,合肥住宅供求与去年同期大体持平,调控有松动、集中备案导致成交大增。政府干预下价格上升通道收紧,老城区价格坚挺1.6~1.9万,标杆政务区达2.4万。供地规模持较高水平,政府发酵下地价不会有较大突破。

公寓投资需求或增长

土地方面,供货将保持较高水平,18年地价将不会有较大突破,市区外围及非限购区保持高位积极,预计2018年土地供应热点聚焦在新站、滨湖、高新、经开等区域以及三县等非限购区。

住宅方面,经过2017年的政策发酵调整期,预计2018年上半年市场将持续下行,随着政策有所松动,下半年市场将趋于稳定。价格在一轮快速上涨后进入平缓期,随着地王入市整体价格将稳定上涨。

商办方面,由于商办库存火且市场趋于饱和租赁市场及人才公寓应增加。政府鼓励去库存,预计18年成交小幅增加,特别是公寓需求将增长。

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