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二手房交易中购房者更担心业主卷骗购房款

来源: 2018年07月21日

二手房交易中 购房者更担心“业主卷骗购房款”

核心提示:调查显示,在二手房交易风险中,购房者最担心的是资金安全,害怕虚假业主卷骗购房款,其次是所购二手房屋被查封交易资金不能收回、业主存在一房二卖情形。

日前,链家地产发布的《年购房人核心关注点调研分析》报告显示:在目前的二手房交易中,有近九成购房人对交易资金的安全性表示担心。相较于“一房二卖”和“诈骗”等,购房者对交易资金安全中的“房屋查封”、“业主卷骗购房款”的担心程度更高。

据了解,其中原因:一方面是担心已支付款项不能收回,另一方面担心由于资金追讨时间长、延误了购房时机。而购房者在对房屋本身是否存在“瑕疵”的方面,对可视的物件信息(如建筑质量问题、噪音源等)的担心程度,远不及对凶宅、辐射等不可见的信息的担心。一方面说明购房人风险防范意识有很大提高,而对隐藏的、有可能造成价格贬损的信息有了更高要求。

资金安全、瑕疵信息、遗留问题是二手房购房人普遍担心的交易风险

在对二手房交易中购房人最关注的交易风险中,“资金安全”被列首选风险。有37.5%的购房者担心“虚假业主卷骗购房款”;有31.25%的购房者担心“所购二手房屋被查封交易资金不能收回”;还有18.75%的购房者担心“业主存在一房二卖情形”。

可见,在购房人对二手房瑕疵信息方面:有41%的购房人担心“房屋内是否发生过自杀、他杀事件”;有29%的购房人担心“房屋周边电力设施存在辐射”;有16%的购房人担心“房屋的建筑质量”;有15%的购房人担心“邻里关系”;还有8%的购房人担心“房屋周边存在噪音源”。

可见,在对购买后遗留问题的担心方面:有72%的购房人担心“原业主存在物业欠费”;有13%的购房人担心“原业主户口迁出及时性”;有9%的购房人担心“基础装修拆改问题”,除了学区房购房人对户口迁出问题担心程度较高以外,更多的购房人最担心的问题是原业主在物业费、水电费方面存在拖欠,并导致被限制服务,而后期向原业主追索的难度比较大。

二手房交易市场风险

未做好风险防范将补偿客户损失经纪公司承诺保障购房者切身利益

调查显示,40.6%的购房人担心购买后出现遗留问题无法解决;21

二手房交易中购房者更担心业主卷骗购房款

.6%的购房人认为房屋的瑕疵信息有可能出现隐瞒的状况。“通过分析不难看出,这些问题都是购房人自己无力控制、或控制起来比较困难的交易风险,这也是委托中介占比持续攀升的原因。”成都链家地产总经理张海明指出,本年度客户对“交易风险”的关注度首次超过对于“交易价格”的关注度。因此购房者在选择经纪公司时,更关心其对房源的前景调查能力、风险控制能力。

9月3日,成都链家发布“四大安心”服务承诺:承诺经成都链家成交的二手房,如在该房屋本体结构内曾发生过自杀、他杀事件或房屋周边既存的高压电力设施的工频电场强度超过4000V/米、磁场强度超出100μT的,成都链家未如实披露的将对买受方进行补偿,最高至原价。如因链家调查失职导致购房者买到查封或水、电、燃气、物业等费用有欠费,造成客户损失的链家先行垫付,并负责向原业主追讨。成都市房地产经纪协会秘书长张琪告诉,目前成都的二手房市场运行趋稳,基本处于月均4000套以上水平。是购房者的需求正在推动行业产生变革。

“随着不动产交易日渐活跃,能促成安全、规范、圆满的交易的服务过程,将成为选择经纪公司的重要指标。相信,在链家的示范作用的引领下,未来将有更多的经纪公司推出创新服务,促进市场健康发展。”成都市消协秘书长庄卫兵对链家通过自身服务能力的提升,努力填补在风险保障方面空白点的举措给予了高度评价。

点评:购房者在购房二手房之前,要在选择靠谱的经纪公司时,更关心其对房源的前景调查能力、风险控制能力。

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